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Balingen / Frommern

Hochwertiges Einfamilienhaus + Bürofläche + 5 Garagen mit großzügigem Grundstück

648.000 EUR

Hier haben Sie die Möglichkeit ein äußerst hochwertig erbautes Haus auf einem fast 2500 m² Grundstück (teilweise naturbelassen) zu erwerben.

Der Bauherr als Handwerker mit Meisterbrief hat nur die besten Materialien für den Bau seines Hauses verwendet.

Aus steuerlichen Gründen wurde das Objekt in einen Wohn- und Gewerbeteil getrennt. Daher ist das Haus ideal für einen Selbstständigen Käufer (Anwalt, Versicherungsagent, Steuerberater, Handelsvertreter usw.). Selbstverständlich kann jedoch das Haus auch komplett wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Der bisher gewerblich genutzte Teil ist 1-geschossig, hat einen separaten Zugang und bietet im Erdgeschoss folgende Räume an:

Ausstellungsraum, Büro und Toilette mit einer Fläche von ca. 68 m².

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Ausstellungsraum sowie die Doppelgarage und eine Werkstatt mit zusammen ca. 95 m².

Der Zugang zum Wohnhaus befindet sich ca. 3,5 mtr. neben dem Büroeingang.

Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern befinden sich folgende Räume:

Ein schön gestalteter Eingangsbereich mit einer Natursteinwand.

Ein Gäste-WC mit Urinal und Fenster.

Die fast 19 m² große Küche mit Speisekammer.

Wohn-Esszimmer mit ca. 30 m² und einem offenen Kamin sowie Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges, helles Badezimmer. Hier wurde an nichts gespart. Auf den fast 15 m² befindet sich die Wanne in der Raummitte. Eine bodentiefe Runddusche, 2 gut platzierte Waschtische sowie ein Bidet und eine Toilette auf einer versetzten Ebene werden Sie verzücken.

Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von über 20 m², die beiden Kinderzimmer sind über 16 und 18 m² groß.

Das weitere Zimmer mit seinen ca. 8 m² kann als Computer- oder Spielzimmer genutzt werden.

Von allen Zimmern (außer dem Bad) haben Sie einen Zugang zum Balkon.

Im Untergeschoss ist ein Raum für Waschmaschine, Trockner, Toilette und Dusche.

Daneben befindet sich der Heizraum mit einem abgetrennten Öllagerraum (3 Batterietanks).

Im fast 30 m² großen Hobbyraum mit Türe ins Freie können Sie Feste feiern. Die Bar sowie ausreichend Sitzmöglichkeiten sind schon vorhanden. Ideal dafür ist auch die vorhandene Toilette im Nachbarraum.

Kontaktaufnahme:

FAHRNER FINANZ & IMMOBILIEN GMBH
Hans-Jürgen Seeger
Telefon: 07478 / 920-215
Fax: 07478 / 920-280
E-Mail: seeger@fahrner.de
Mobil: 0175 2420684